此时汪书记正在和各部门负责人开着会。
汪书记说道
“这次召集大家来开这个会,主要是有两个事情。一是北郊被选为榕江市的经济开发区已经有些时日了,今天我们要确定出来北郊土地的拍卖,按照以前的规划,我们会分为几次将土地进行拍卖,但这次我们要将几次的土地拍卖改为一次,而且要在三天后举行拍卖会。”
榕江市的二把手苏大力说道
“汪书记,按照以前的土地拍卖情况来看的话,一次四五块的土地供应都可能会出现流拍的出现,这就说明现在的地产行情并不是很好,地产公司的资金也不够充足。如果一次性拿出所有拍卖的土地的话,恐怕会让更多的土地流拍的,这不符合我们想要卖出土地的目标。另外,以前之所以会将土地进行分批次的拍卖,目的就是为了将所有地块的土地全都拍卖出去,虽然开发的钱不充足,但是我们可以通过拉长时间来促成土地的成功拍卖,即使有个别一两块土地流拍,也可以放到下一次的土地拍卖中,因为我们每次的供应地块很少,就制造出稀缺感,也能让地产商只能在供应的几块土地中进行选择。因为他们不选择的话,那就一点机会都没有了,选择的话,就算地块的位置不是很好,他们也成功进入到了这个热门区域的开发中。可是如果我们将所有的土地全都拿出来一次性销售的话,就让地块显得不是那么稀缺了,不但在价格上可能会被压低,而且他们可以在这些地块中挑选位置极好的地块,最后剩下的全是位置不好的地块,这也不利于后期的土地拍卖。所以我觉得我们还是按照以前的规划分批次进行土地拍卖。”
汪书记何尝不知道这些事情,如果按照正常的抢矿的话,是应该这么操作的,当然有一点他还没有说到,那就是随着区域的发展,板块的低价也会水涨船高,分批次出售土地的话,会然后提供的土地能够卖出一个好的价格,这无形中也增加了财政收入。这也符合可持续发展的道路,如果一次性将所有的土地进行拍卖的话,就算全部卖出的话,那今年的财政收入大幅增加了,但是以后呢?可能会因为没有相应的土地出售而大幅减少。
当然,这是以土地增加财政收入的办法,在汪书记的设计中,北郊的土地拍卖只是拿下林语资金的一环,他设想的第二环是让林语加大除房地产外的其他产业的投资,这样就能为榕江市带来源源不断的财政收入。
至于为何会选择将所有规划的土地拿出来拍卖,那是因为如果只是拿出四五块土地的话,估计林语一个人就全都包圆了,而且他所花费的资金只占他总资金的九牛一毛,这不符合自己想要帮助榕江市拿下林语大额投资的想法。
“你说的对,我也想到了这个问题,所以这次的土地拍卖并不局限于榕江市的地产商,国内排名前三十的地产公司全都会收到我们的邀请,因为时间紧迫,今天就要把邀请函发出去,距离远的就直接发送邀请邮件并电话确认。”
苏大力继续说道
“汪书记,这个方法确实是可以让成交量增加,也能通过竞争而提高拍卖价格,但是在时间上是不是有些太仓促了,很多公司就算是收到了邀请函,他们在做出决定,然后再前往榕江市的话,在时间上也是有些太赶的。而且根据我以往土地拍卖的流程,我们要提前公示将要拍卖的土地,一般的周期是一个月,感兴趣的地产公司会在这期间研究好所要拍下拍下的地块,也会算出来他们的最高报价。如果只是三天时间的话,就算我们发出了邀请函,估计也不会有太多地产公司会参加的,弄不好还是榕江市的地产公司参加,毕竟他们知道北郊的地块意为着什么,但是榕江市的地产公司资金量还有限,他们也难以吃下所有的地块,所以我觉得在供应土地数量上以及时间上都有些问题。”
汪书记其实也知道没有拍卖土地的公示会让很多地产公司望而却步,其实他也并不希望太多的地产公司参与到这次的土地拍卖中,哪怕只来几个大的地产公司,那就足够了,因为按照林语现在的财力来说,他自己吃下所有的北郊土地也是很轻松的,有其他地产公司在的情况下,能够拉高一下土地拍卖的价格,也能无形中的增加财政收入,这才是他的目的。
至于为何去除掉公示期并且要在三天后就开始土地拍卖,是因为他总是感觉林语要离开榕江市了,当然还有一点,那就是林语是能够看到未来的,既然能够看到未来,那他就能看到很多的机会,尤其林语手中还有了这么多的钱,他肯定会想着拿钱去投资的,如果榕江市没有他投资的机会,他就会将钱投到其他的地方,这不是等于把财神爷送走了吗?所以所有的流程都要简化,为的就是短时间内尽可能多的拿下林语兜里的钱。
想到这的汪书记说道
“你提出的意见还是很有道理的,但是北郊的土地拍卖并不是要和你们商量,而是要让你们按照我说的去执行,时间紧迫,今天就要把邀请函发出去,而且要把各地块的起拍价定出来,你们把工作分一下吧!谁负责哪一块,如果在谁那出现了纰漏,我就追究谁的责任。”
汪书记的话还是让很多人都眉头紧锁,他们也不知道汪书记为何要这么做,但是既然他都已经说这不是商量了,就算有人对此有意见,那也是不能再提了,谁让汪书记是一方首府了。